不動産売買契約において、決済は売買の最終ステップであり、非常に重要なプロセスです。決済は、契約条件に定められている条項（境界確定測量、解体工事、都市計画法上の許可、農地転用、相続登記等）がある場合に、各条項の完了ができ次第行います。物件によっては、契約締結から４週間後から３ケ月後目安に行われ、買主が売主に対して購入代金を支払うことで物件の所有権が移転します。

まず、決済に至るまでの流れを確認しましょう。契約締結後、一般的に買主は金融機関でローン借入の手続きを進める必要があります。ローン審査が通った後、買主は金融機関から融資の実行を受けるための準備をします。この際、必要な書類の準備や、手続きにかかる期間をしっかりと把握しておくことが大切です。

さて、決済当日は、売主、買主、仲介業者、そして場合によっては金融機関の担当者が集まります。この場で、売主は物件の引渡しを行い、買主は指定された口座に残金を振り込みます。決済が完了した段階で、売主から買主への所有権の移転が正式に行われます。

特に注意が必要なのは振り込みのタイミングです。決済完了までに売買価格の全額が指定された口座に振り込まれる必要がありますので、事前に振り込みを行う金融機関の手続きについて確認しておくことで、当日のトラブルを防げます。

また、決済が完了後には、物件の引渡しに関する確認も欠かせません。売主から鍵の引渡しや必要な書類の受け取りを行う際、何か不備がないかしっかりと確認することが大事です。不具合があった場合、トラブルにならないようにその時点で解決策を講じる必要があります。

最後に、決済後には物件の登記手続きが待っています。これは、買主が法律上の所有者として登記簿に登録されるために行う手続きで、通常は司法書士に依頼します。手続きが無事に完了すると、数日～数週間後にようやく登記情報の所有者が変更されます。

このように、重要な決済のプロセスについて把握しておくことが、安心して不動産売買を進めるためのポイントです。流れをしっかりと理解し、必要な準備を怠らないことで、スムーズな取引を実現しましょう。