不動産のオーナーチェンジを検討する際は、買い手を見つけることだけでなく、売却後のトラブルを防ぐ準備も必要です。
スムーズな取引につなげるためにも、物件の情報を正確に整理し、必要な事項を事前に確認しておきましょう。
本記事では、オーナーチェンジの注意点について紹介します。

▼オーナーチェンジの注意点
■売却理由を隠さずに答える
オーナーチェンジでは、買い手から「なぜ物件を売却するのか」と質問されることもあります。
この際、事実と異なる説明をしたり、不都合な情報を隠したりすることは避けましょう。
後から事実が判明すると、買い手との信頼関係が崩れるだけでなく、契約後のトラブルにつながる可能性があります。
空室リスクや修繕費用など、買い手の判断に影響する事情があれば、正確に伝えることが重要です。
事情を整理したうえで、なぜ売却を決めたのかを明確に説明できるよう準備しておきましょう。

■レントロールをまとめる
レントロールとは、物件の入居者や賃料・契約期間などを一覧にした資料です。
物件の収益性を判断するために買い手から提出を求められることが多いため、早めに整理しておくと取引を進めやすくなります。
ただし、実際の契約とレントロールの内容に違いがあると、買い手から確認されることがあります。
最新の入居状況を反映させ、契約書と照らし合わせながら作成しましょう。

▼まとめ
オーナーチェンジを進める際は、売却価格だけでなく、物件に関する情報を正確に整理しておくことが重要です。
物件の状況を正確に把握したうえで売却活動を進めると、スムーズなオーナーチェンジが行えるでしょう。
『リファインエステート株式会社』は、浜松市で空き家や住居などの円滑な不動産売却をサポートしております。
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