テナント物件の売却は、一般的な住宅や土地とは大きく異なります。
売却をスムーズに進めるためにも、事前に全体の流れを理解しておくことが大切です。
本記事では、テナント物件を売却する流れについて解説します。

▼テナント物件を売却する流れ
?不動産会社へ相談する
まずは、テナント物件の売却を扱っている不動産会社へ相談します。
テナント物件は、住宅とは異なる収益性や需要を考慮する必要があるため、商業不動産の取り扱い実績がある会社を選びましょう。
?オーナーの承諾をもらう
テナント物件を借りて営業している場合、物件の所有者とテナントの契約関係を確認する必要があります。
特に、テナントが入っている区画を売却するケースでは、売却や契約上の権利義務についても確認しておきましょう。
?販売活動の実施
売却条件が決まったら、販売活動を実施します。
テナント物件では、店舗や事務所としての利用を検討する事業者だけでなく、収益物件として購入を考える投資家も買い手となる可能性があります。
そのため、立地や賃料収入・入居状況など、物件の魅力や収益性が伝わる情報を整理しておくことが重要です。
?契約
買い手が決まり、売却条件について双方が合意したら、売買契約を締結します。
契約前には、売却価格や決済日・引渡し条件などを確認するほか、テナントが入居している場合は契約の取り扱いについても確認しましょう。
契約内容に問題がなければ、物件を買い手へ引き渡します。

▼まとめ
テナント物件の売却は、不動産会社に相談後、オーナーに承諾をもらったうえで販売活動をスタートします。
買主が決まり売買契約を締結した後は、契約内容に沿って決済や引渡しなどの手続きを進めましょう。
『リファインエステート株式会社』は、浜松市で空き家や住居などの円滑な不動産売却をサポートしております。
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