セットバックが必要な土地や建物を売却する場合、通常の不動産とは異なる点に注意が必要です。
しかし、具体的にはどのような影響があるのでしょうか。
そこで本記事では、セットバックが売却に与える影響について解説します。

▼セットバックが売却に与える影響
■有効敷地面積が減少する
セットバックが必要な土地では、道路の幅を確保するために、敷地の一部を道路側へ後退させなければならない場合があります。
利用できる範囲が狭くなると、建物の配置や建て替え計画に制限が生じる可能性もあるでしょう。
そのため、買い手からすると土地の使い勝手が悪くなり、売却価格に影響するケースもあります。
売却する際は、登記上の面積だけでなく、セットバック後に利用できる有効敷地面積も確認することが重要です。

■費用の負担が増加する
セットバックを伴う物件では、後退部分の整備や境界の確認などに費用が発生する場合があります。
塀や門などがセットバック部分にある場合は、撤去や移設が必要になることもあるでしょう。
売却前にこれらの対応を行うのか、それとも現状のまま買い手へ引き渡すのかによって、売却条件も変わってきます。
費用を誰が負担するのかが曖昧なままだと、契約前後にトラブルが生じる可能性があるため、注意が必要です。

▼まとめ
セットバックが必要な物件を売却するときは、有効敷地面積の減少や費用負担が売却に影響する場合があります。
必要に応じて不動産会社や自治体にも確認し、正確な情報をもとに売却を進めましょう。
浜松市の『リファインエステート株式会社』では、物件の査定から契約・決済まで、不動産売却を一貫してサポートしています。
お客様の現状に即した提案をいたしますので、お困りの際はいつでもご相談ください。